Сдать квартиру Снять квартиру + 7 495 721 8892 Снять квартиру в Москве. Аренда99 - заселяем в 99 случаях из 100
Новости

Обзоры


Пубикации

Обзоры /  Обзор цен на аренду квартир в Чертаново - 1 квартал 2010 г.

2010-03-22

В первом квартале 2010 года цены на аренду квартир не претерпели существенных изменений. Продолжается плавный рост, вызванный инфляцией, повышением цен на все товары и ростом тарифов на услуги ЖКХ. При учёте того факта, что тарифы выросли в среднем на 28-25%, рост цен на жильё можно даже назвать незначительным.

Квартиры эконом-класса (косметический ремонт, мебель 80-х годов, не новая сантехника)

Однокомнатную недорогую квартиру в районе Чертаново сегодня можно снять по цене от 17 тыс. руб. (это минимум) – до 25 тыс. руб. Именно в этом диапазоне спектр предложений наиболее широк.

Двухкомнатная квартира эконом-класса в настоящее время может сдаваться по цене от 20 (минимум) до 35 тыс. руб. в месяц.

Трёхкомнатная квартира эконом-класса сегодня обойдётся арендаторам в 30-40 тыс. руб. в месяц

Минимальные цены в этом сегменте назначаются за квартиры, до которых необходимо добираться на транспорте до 10-15 минут. А также квартиры, выходящие окнами непосредственно на Варшавское шоссе. Иногда риэлторы выставляют квартиры района Бирюлёво Западное как квартиры в Чертаново. В основном это дома в Харьковском и Востряковском проезде, на Харьковской улице. Такой подход не вполне верен. Однако, если есть потребность снять недорогую квартиру, можно рассмотреть варианты и в этом районе. Цены на жильё эконом-класса там колеблются в пределах 18- 21 тыс. руб. за однокомнатную, и 20-25 тыс. руб. за двухкомнатную.

Ближе к метро квартиры эконом-класса резко вырастают в цене, при этом иногда даже теряя в качестве. Имеет значение и удалённость станции, около которой располагается дом, от центра Москвы. Квартиры, расположенные близ метро Нахимовский проспект в целом будут дороже квартир возле метро Улица академика Янгеля. Кроме того, стоимость аренды квартиры зависит и от традиционных параметров: наличия или отсутствия лифта, телефона, телевизора, холодильника, стиральной машины. Также на цену влияет совмещённость или раздельность санузла, этажность (первые и последние этажи немного дешевле, остальные – одинаковы).

В этом сегменте особенно сильна зависимость цены от стандартной планировки квартиры: предпочтение отдаётся изолированным комнатам в 2-х- или 3-х-комнатных квартирах. Квартиры со смежными проходными комнатами реже устраивают жильцов в данном сегменте.

Квартиры бизнес-класса (евроремонт, новая мебель, новая сантехника, стиральная машина автомат (СМА), паркинг, иногда интернет).

Однокомнатная арендуемая квартира бизнес-класса в Чертаново, в настоящее время стоит порядка 28-40 тыс. руб. в месяц. Самые дешёвые в Анино, дорогие около метро Пражская и Южная.

Двухкомнатная квартира бизнес-класса по стоимости аренды колеблется в диапазоне 38-48 тыс. руб. в месяц.

Трёхкомнатная квартира бизнес-класса сдаётся по цене в среднем 47-60 тыс. руб. в месяц

Квартиры в этом классе меньше зависят от близости к метро, но зато сильнее коррелируют с удалённостью от центра города. Чем ближе дом к центру Москвы, тем дороже квартира при прочих равных условиях.

Повышающими характеристиками являются также метраж, планировка, стекло пакеты, элитная сантехника, ремонт, возраст дома (хорошо отделанные новостройки, особенно в монолитно-кирпичных зданиях стоят дороже), лоджия, зона для прогулок, близость детского сада/поликлиники и т.д. Предпочтительно наличие консьержа. На нижней ценовой границе ремонт может быть необязательно свежий. На верхней он всегда свеж.

По этажности в бизнес-классе, как правило, отдаётся предпочтение более высоким этажам, где меньше городского шума. Определённое значение приобретает и вид из окна: люди с деньгами предпочитают, чтобы их окна выходили не на вечно шумящее шоссе или тем более к мусорным контейнерам, а в тихий двор или на парк, реже – на автостоянку, где припаркован их автомобиль.

Элитные квартиры (увеличенный метраж, иногда второй этаж, элитная мебель и сантехника, индивидуальный дизайн, иногда камин, паркинг, охраняемая территория).

Однокомнатная квартира-студия элит-класса обойдётся съёмщикам в 44-60 тыс. руб. в месяц. В этом сегменте рынка цена уже не зависит от метро, Чертановская или Пражская.

Двухкомнатная квартира элит-класса сдается сегодня по цене 47-70 тыс. руб. в месяц.

Трёхкомнатная элитная квартира может быть предложена по цене 53-95 тыс. руб. в месяц.

В этой категории обязателен свежий ремонт, индивидуальный дизайн, предметы элитарного быта: картины (подлинники), барные стойки, элитная мебель, продуманная подсветка (рабочая, релакс, интим), дорогая сантехника (часто ванны с гидромассажем, SPA). Трехкомнатные апартаменты иногда имеют два санузла. Дом часто имеет охраняемую территорию или как минимум консьержа.

Удалённость от метро здесь почти не играет роли: предполагается, что VIP-персоны, снимающие такое жильё, а также их будущие гости передвигаются на собственных автомобилях или такси. Но зато более значимую роль начинает играть престижность и экологичность района. Возрастает и значение близости квартиры к центру города.

На нижней границе вид из окна элитной квартиры может быть на нешумную улицу, тихий двор или парковую зону. А ближе к верхней границе располагаются квартиры с видом на достопримечательности. Кроме того, на верхней границе ценового диапазона часто фигурируют двухуровневые (двухэтажные) квартиры, реже – пентхаусы.

Разумеется, во всех ценовых категориях имеет значение размер предоплаты (за 2-3-6 месяцев вперёд) и размер залога (сумма, выплачиваемая хозяевам при вселении и служащая своего рода страховкой от нежелательных действий жильца). Предпочтение отдаётся квартирам без предоплаты и без залога или тем, на которые эти суммы минимальны. Значение смежности или раздельности санузла также одинаково практически для всех сегментов. Некоторое исключение составляют только однокомнатные квартиры. Разграничение между эконом-классом и бизнес-классом часто идёт исключительно по качеству ремонта, мебели и сантехники. А между бизнес- и элит-классами различия проходят в основном по метражу, индивидуальному дизайну/планировке, по этажности дома , экологичности и престижности района.