Непростым выдался 2009 для рынка столичной недвижимости. Цены на квартиры под аренду также претерпевали значительные колебания. В целом следует отметить, что начало 2009 года ознаменовалось резким падением цен на недвижимость, в частности, на арендную. Однако ситуация несколько изменилась к концу года.

Впрочем, средняя арендная стоимость квартиры в 2009 году все равно меньше средней стоимости аналогичной квартиры в 2008.

По мере «выздоровления» экономики ситуация на рынке улучшалась, однако оценивать ее следует двояко: с одной стороны, владельцы квартир стали уменьшать арендные ставки из-за кризиса, с другой стороны отмечается возрастание спроса на квартиры среднего ценового сегмента, и как следствие – дефицит и подорожание таких квартир.

По данным аналитических центров, «кризисное» удешевление коснулось, прежде всего, однокомнатных квартир класса «эконом» и «элит». Уменьшение стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир обоих классов осталось в диапазоне 12-14%.

Эконом-класс.
Однокомнатные квартиры за год подешевели, в среднем, на 4-5%. Двухкомнатные квартиры данного класса подросли в цене на 3,5%. Аренда трехкомнатных квартир уменьшилась аж на 10-11%.

Бизнес-класс.
Однокомнатные подешевели за год в среднем на 7-8%, двухкомнатные – на 9,5%. Трехкомнатные квартиры данного класса упали в цене аж на 12%.

Элит-класс.
Здесь ситуация иная. Трехкомнатные элитные квартиры подорожали за год на 4-4,5%. Однокомнатные и двухкомнатные подешевели, в среднем, на 7-8%.

С начала сентября 2009 года зафиксировано незначительное увеличение стоимости недвижимости на вторичном рынке, что не могло не сказаться на арендной стоимости жилья. Так, аренда квартир в Москве в период с августа по ноябрь подорожала, в среднем, на 8-9%. Однако, данное подорожание было необоснованным и вызвано скорее привычкой многих арендодателей активировать рост цент после лета, нежели объективными предпосылками. Ввиду низкого спроса на подорожавшие вмиг квартиры, а также отток потенциальных арендаторов в Подмосковье, арендная стоимость снова понизилась. В целом, удешевление «арендных» квартир в столице за год достигло 7%.

Снять квартиру в Москве по цене квартиры в Подмосковье оказалось в 2009 году вполне возможным. Так, по состоянию на начало декабря минимальная арендная стоимость однокомнатной квартиры составила 13тыс. рублей. Данная жилплощадь сдавалась в районе станции метро «Выхино».

Минимальная арендная стоимость двухкомнатной – 20тыс. рублей, за такую цену квартиру сдавали в районе станции метро «Перово».

Самая дешевая трехкомнатная квартира под аренду в 2009 году сдавалась в районе станции «Домодедовская», стоимость - 24 тысячи рублей.

Говоря о прогнозах на 2010 год, эксперты предполагают некоторый рост цен на аренду квартир в Москве, оговаривая при этом, что скорее всего, в некоторых районах столицы, в частности, отдаленных, таких как …….. стоимость аренды повысится, но не более, чем на уровне инфляции.